房产继承过户流程及费用明细

继承房产产权，以死者没立遗嘱为前提，是直系亲属才有权利继承。当然，继承房产时需缴纳过户费，那么，房子继承过户需要多少钱呢?房屋继承程序需要经过房屋评估，继承公证以及申请产权登记等流程。主要的税费是登记费，手续费和印花税。和房产赠与比较起来，房屋继承费用要更低。如果你还在为房子继承过户需要多少钱而感到困惑的话，不妨随我一起来了解下吧!

　什么是房产继承?

房屋继承，顾名思义，被继承人死亡后，房产归于遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，被继承人具有合法产权才能被继承。当继承时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及法律规定进行，持原产权证、遗嘱等资料到部门办理手续。

　房子继承过户流程

1、房屋评估：继承人需通过评估公司对房屋进行市值评估。

房产评估依据，由房屋地段、坐向、楼层、楼龄等决定。评估公司按评估依据进行专业价格分析、楼价评估和市值价格。

2、继承公证：继承人需到公证处办理继承公证，领取继承公证书。

办理继承公证，需提供被继承人的死亡证明、合法继承人名单证明，如有遗嘱需提交遗嘱(原件)。如有人放弃继承权，其他继承人须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：继承人到测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或附图(为产权登记做准备)。

4、继承登记：继承人到房产中心申请继承手续。

在房产中心领取《房地产产权登记申请书》，递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料，之后有人员收件立案，并核发回执。待一切资料审核后，发放权属人的房产证明。

5、其他情况：经法院判决、裁定或调解的房产继承，须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

举例：所继承房屋经实地测绘，发现已经改建或违法建设，须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

房子继承过户所需资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注：①房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

②若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

③法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

④若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

房子继承过户税费

继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的?

1)继承(直系亲属)：(不纳入限购)

营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年：估价×5.6%

个税：证过5年且住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年估价×1%

2)遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)

营业税：证过5年可免征

未过5年估价×5.6%

个税：证过5年且住房可免征

未过5年估价×1%

说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。

房子继承过户需要多少钱

1、公证处

继承人在办过户时，先去公证处办继承权公正，房子属性是外销商品房,需去市公证处办公证。公证处会按受益额的2%来收取继承权公证费，收取200元。

2、房地产管理

办继承权公证后,就带继承权公证书的原件、过户申请书、继承人身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人死亡证明等到房产进行登记。

3、收费项目

在办继承过户手续时,需交三大费用：手续费、印花税、测绘费。收费按规定，使用的是差额定率累进计费法。按房产价格总额大小划分费率档次，分档次计算各类档次的收费，个档次收费额累计之和是收费的总额。

4、收费标准

过户费的一项是房产价值评估，收费标准分7个档次。100万元以下,是千分之五;第二档101万元到1000万元，是千分之二点五;1001万元以上至2000万元，是千分之一点五;2001万元以上到5000万元，是千分之零点八;5001万元到8000万元，是千分之零点四;8001万元以上到一亿元，是千分之零点二;一亿元以上，是千分之零点一。

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